Diện tích sàn xây dựng là gì

Diện tích sàn xây dựng là gì? Quy định về cách tính diện tích

Trước khi xây dựng nhà ở hay một công trình nào đó chúng ta đều tính toán kỹ từ chi phí xây dựng cho đến chi phí phát sinh và bạn cần phải biết diện tích sàn xây dựng là gì. Nhưng có nhiều khách hàng vẫn chưa hiểu rõ khái niệm này. Hôm nay Eurocancer.com sẽ chia sẻ cho bạn vài kiến thức về Diện tích sàn xây dựng là gì?

Diện tích sàn xây dựng là gì?

Diện tích sàn xây dựng chính là tổng diện tích của sàn (bao gồm ban công) của tất cả các tầng đang được xây dựng. Thường được dùng để xác định giá xây dựng (dự toán xây dựng) của công trình.

Diện tích sàn xây dựng là gì
Diện tích sàn xây dựng là gì

Tìm hiểu thêm:

Diện tích xây dựng là gì? Cách tính diện tích xây dựng đơn giản

Kinh nghiệm bố trí thép dầm bạn nên biết

Quy định về cách tính diện tích của sàn xây dựng

Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị QCVN 03: 200/BXD quy định như sau:

  1. Diện tích sàn của một tầng chính là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng. Phần diện tích ban công, hành lang, lô gia,… cũng được tính trong diện tích sàn.
  2. Tổng diện tích sàn của ngôi nhà là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng mái tum.
Cách tính diện tích
Cách tính diện tích

Công thức tính diện tích sàn xây dựng

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (móng phức tạp, lát gạch, xây tường hoặc làm ban công,… có thể được tính thêm theo %)

Giả sử bạn có diện tích đất là 40m2, dự định xây 1 trệt, 2 tầng, đổ mái đúc bằng.

Tính theo sàn cần xây dựng thì có 3 sàn và tổng diện tích là 120m2

Tính theo mái thì cũng có 3 mái và tổng diện tích cũng 120m2

Chú ý(*):

  • Có mái bên là hiển nhiên bởi có mái mới tính được diện tích sàn của lầu 2.
  • Cứ tạo ra được bao nhiêu không gian sử dụng thì tính cộng lại sẽ ra diện tích xây dựng.

Trong đó:

Diện tích sàn

  • Tính thêm giá từ 30 – 50% của một sàn trong trường hợp đã đổ bê tông sau phát sinh thêm lợp mái ngói.
  • Phần có mái che phía trên sẽ tính 100% diện tích
  • Tính 50% diện tích phần không có mái che nhưng có lát gạch nền
  • Dưới 4m2 thì tính như sàn bình thường
  • Trên 4m2 thì tính là 70% diện tích xây dựng
  • Từ 8m2 trở lên thì tính là 50% diện tích
  • Các ô trống trong nhà

Phần gia cố nền đất yếu

  • Tính 20% diện tích cho phương pháp đổ bê tông cốt thép gia cố nền trệt.
  • Ngoài ra, tùy vào điều kiện đất cũng như thi công sẽ quyết định loại hình gia cố khác nhau như sử dụng gỗ hoặc cốt thép.

Phần móng

  • Móng đơn tính 30% diện tích móng đơn
  • Tính 35% diện tích cho đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi
  • Móng băng tính 50% diện tích xây dựng

Phần tầng hầm (tính riêng so với móng)

  • Đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m5 so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích.
  • Đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 1m7 so với code đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.
  • Đối với hầm có độ sâu nhỏ hơn 2m so với code đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.
  • Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 3m so với code đỉnh ram hầm tính theo đặc thù riêng.

Phần sân

  • Khi phần sân trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50% diện tích.
  • Khi phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70% diện tích.
  • Khi phần sân dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100% diện tích.

Phần mái

  • Khi phần mái đổ bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích và có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
  • Mái tôn thì tính 30% diện tích của mái.
  • Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích nghiên của mái.
  • Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích nghiên của mái.
Diện tích quy đổi
Diện tích quy đổi

Có thể bạn cần:

Bảng giá cửa cuốn Austdoor chính hãng chất lượng nhất

Cách sửa khóa cửa cuốn cực kì đơn giản tại nhà [Mẹo]

Diện tích quy đổi là gì?

Diện tích quy đổi là phần diện tích xây dựng như không đưa vào sử dụng trực tiếp. Nhưng diện tích quy đổi thường là những phần xây dựng quan trọng không thể thiếu của mỗi công trình.

Diện tích quy đổi bao gồm phần diện tích móng và diện tích mái. Tùy vào tính chất của từng loại móng hoặc từng loại mái mà cách tính diện tích quy đổi sẽ khác nhau. Diện tích quy đổi thường được tính dựa trên diện tích sàn với tỷ lệ % thấp hơn.

Diện tích quy ước là gì?

Diện tích quy ước là tổng diện tích của diện tích sử dụng và diện tích quy đổi. Diện tích quy ước của căn nhà theo tiêu chuẩn là 350m2. Cũng giống như diện tích sàn, tổng diện tích xây dựng càng nhỏ thì chi phí xây dựng sẽ càng cao.

Với những thông tin chia sẻ trên của chúng tôi về diện tích sàn xây dựng là gì và cách tính diện tích này ra sao, hy vọng bài này sẽ giúp các bạn phần nào trong công việc của mình.

 

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *